5月4日,葡萄牙在关于2020年国家预算的讨论中,通过了“结束里斯本和波尔图的黄金签证房地产投资的提案”。此举意味着黄金签证在葡萄牙主要大城市的购房移民政策的结束。

黄金签证房地产投资,将黄金签证限制在内陆地区和自治区。该项法案对大都市来说无疑是一个沉重的打击。黄金签证不仅给城市中心区域带来了很多投资,也推动了房屋价格的上涨。

据葡萄牙移民局的数据显示:迄今为止,在购买价值等于或大于50万欧元的房地产而获得的7272个“黄金签证”中,60%的黄金签证集中在里斯本市和卡斯卡伊斯市。

据悉,葡萄牙社会党委员会议员安娜·卡塔琳娜·门德斯在共和国大会的新闻发布会上宣布,提议将通过购买房地产获得黄金居留签证的范围限制于亚速尔群岛、马德拉群岛或内陆地区,以减缓里斯本和波尔图等大都市区的房地产压力,同时进一步促进国家的凝聚力。

在该提议中,社会党指出,除了在内陆地区和自治区购买房地产外,仍将为创造就业机会的投资者颁发黄金签证,例如在里斯本、波尔图等大都市区开设公司来创造就业机会。而与反洗钱斗争有关的政党,特别是左翼联盟,一直坚持要求终止通过投资房地产获得黄金签证的政策。

此前,葡萄牙相关政策已针对市中心以外的投资活动提供优惠力度吸引,但是绝大多数投资者仍然选择投资里斯本、波尔图、阿尔加维的资产。在黄金居留政策筹集的49亿欧元中,约有45亿欧元是大城市市中心的房地产投资。换句话说,这是90%以上投资者的选择。

限制葡萄牙主要城市的黄金居留政策,意味着该政策的结束,因为这些投资者对其他地方还没有那么浓厚的兴趣。葡萄牙必须制定能够继续吸引外国投资的计划,吸引投资者的注意力。

2012年以前,移民葡萄牙必须在葡萄牙投资100万欧元或者创造至少30个就业机会,受2008年金融危机的影响,葡萄牙经济不景气,这两项移民条件并不好达到。

为了吸引更多的海外投资者,2012年10月9日,葡萄牙正式推出了购房移民的新政策。葡萄牙驻华使馆于2013年1月25日在北京举行投资移民项目新闻发布会,正式向中国投资者介绍了此政策。葡萄牙成为欧洲大陆第一个推出稳定购房移民政策的申根国家。

2017年,葡萄牙移民局公布了购房移民政策调整的措施,移民的条件更加宽松。

1. 新增申请渠道

除了原有的“购买价值不少于50万欧元的葡萄牙房产”,新政增加了“投资35万欧元或以上购买30年前建造的旧房或旧区重建房”的房产移民申请渠道。

2.明确规定“黄金居留”签证审批时间

根据新政,葡萄牙相关部门必须在90天之内回复首次申请的审批结果,在60天之内回复续签的审批结果。

3.取消18周岁以上随行子女在葡读书的要求

根据新政,18周岁以上附属子女,如果经济上依赖于父母、未婚且正在上学,符合申请家庭团聚的条件,就可以与主申请人一起申请“黄金居留”签证,不再要求必须就读于葡萄牙学校。

4.新增市政房产税代替原有的印花税

葡萄牙在购房移民政策的优化,使得黄金居留证计划更具魅力,吸引了大批的投资者通过购置房产移民葡萄牙。

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