有人说,美国买房容易养房难。在美国置业每年的持有成本到底是多少?以加州一套典型独立屋为例,计算每年的养房成本如下:

美国加州一套典型独立屋每年的养房成本

一、房地产税

房地产税 (Property Tax or Real Estate Tax),也称为物业税或简称为地税,是地方针对房地产征收的郡税,市税,学区税的总称。税率各个州不同,在美国,只要你拥有房子,你就要交纳房地产税,美国通常为1-3%,加州差不多在1.2-2.0%之间。乔治亚州算是税比较低的地区,亚特兰大为例每年约是房产估价的1%。

二、保险(House Insurance)

房屋保险(House Insurance)的作用是,在房屋受到火灾、洪水、雷击等意外事故而导致受损,如果房主购买了房屋保险,一般能获得20万美元的保费,每年500美元。如果是商用房,该保险还可以保护租金损失。

除了在购房时,需购买房屋保险,其实还应购买地震保险(Earthquake Insurance)。该保险主要包括地震、战争、核能意外、洪水灾害等,通常不被包括在大多数的保险条款之内。

由于加州是地震多发区,在加州购房,地震保险费用相对较高,地震险的费用往往比火险的费用高出一倍,房屋保险由于保险条款不同而不同,保费一般在500-900之间。

三,物业费HOA (Home Owner’s Association)Fee

HOA 是美国业主协会 (Home Owner’s Association) 的英文缩写,很多人习惯将 HOA Fee 称为物业管理费。

美国的 HOA fee 主要针对联排别墅 (Town House) 和公寓 (Condo) 这样产权不包括外墙的房产。房主每个月需要交一笔物业管理费用 (HOA Fee),这些钱会进入到一个公共账户,用于维护社区的公共区域。

每个社区都不一样,价格也有所不同,一般在200-400美元左右。

四,日常维护

草坪维护 (Lawn Care)

一般独栋别墅都是带花园和草坪的,一半以上的美国家庭都有除草机,200-300美元一个。他们认为整洁的草坪是一个家的门面,很乐于亲自打理,既健身又省钱,如果你不想干这些活,那就得花钱请专门的园艺公司来做,根据草坪的大小,收费也都不一样,一个月大约需要100美元。

除雪 (Snow Removal)

在容易遭受暴风雪的地区,一般都是“各家自扫门前雪”,也可以请专门的除雪公司来清理车道和屋顶上的积雪,每次除雪在400-800美元之间(冬季需要除雪的州可能会有这项费用)。

水电账单 (Utilities) 

和国内一样,美国房主也要承担各种水电暖气等费用:

水费(Water):大约50-100美元

电费(Electricity):大约120美元

垃圾清理(Trash):大约20-30美元

免费咨询 电话:0755-23939401

枫美祝您生活愉快!